นักลงทุนแห่เก็งกำไรหุ้นอสังหา หลังดัชนีความต้องการฟื้นครั้งแรกในรอบ 8 เดือน จากการสำรวจราคาหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์พบว่า หลังจากเข้าช่วงครึ่งปีหลัง 1 มิ.ย.จนถึง 14 ก.ค. 2557 หุ้นหลายบริษัทมีแรงซื้อเก็งกำไรเข้ามาอย่างหนาแน่น โดยหุ้นของบริษัท (LPN) ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุด มาปิดที่ 21.50 บาทต่อหุ้น หรือ 33.54 % รองลงมา คือ (PS) ปิดที่ 33.25 บาทต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 31.68 % (SIRI) ปิดที่ 2.36 บาทต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 26.20%(SPALI) ปิดที่ 24.60 บาทต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 24.87 %และ บริษัท (AP) ปิดที่ 6.75 บาทต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 23.85% นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) กล่าวว่าภาพรวมตัวเลขความต้องการบ้านในเดือนมิ.ย.2557 ปรับเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดมาอยู่ที่ 70.4 จุด เพิ่มขึ้น 11.8 จุดจากเดือนก่อน เป็นระดับสูงสุดในรอบ 8 เดือน ทำให้ครึ่งปีแรกดัชนีมาอยู่ที่ 61 จุด ฟื้นตัวในลักษณะวีเชฟ โดยเป็นการฟื้นตัวที่เร็วกว่าคาด แต่ทั้งนี้ มองว่าช่วงที่เหลือของปีนี้การฟื้นตัวจะไม่ปรับขึ้นอย่างรุนแรงและน่าจะทรงตัวอยู่ในระดับ 70 จุด แต่เชื่อว่าค่าเฉลี่ยของปีจะไม่สูงกว่า 69-70 จุด ด้านยอดการเปิดโครงการใหม่ในเดือน มิ.ย.2557 พบว่ามีการเปิดขายใหม่ 9,324 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 11%และเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 26% โดยมีสัดส่วนคอนโดมิเนียม 62%และแนวราบ 38% โดยที่อยู่อาศัยได้รับการตอบรับดีคือคอนโดมิเนียมระดับ 1.5 ล้านบาท โดยเฉพาะโครงการของบริษัท แอลพีเอ็น ที่เปิดโครงการใหม่ย่านโซนเพชรเกษม ขณะที่มูลค่าโครงการเปิดใหม่ อยู่ที่ 22,310 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 16% และลดลงจากเดือนก่อน 26 % อย่างไรก็ตาม มองว่ายอดพรีเซลของทั้ง 10 บริษัทนั้นคาดว่าจะอยู่ที่ 4.7 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 50 % และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 8%มากกว่าที่เราคาดไว้ที่ 3.7 หมื่นล้านบาท โดยอัตราเร่งของยอดพรีเซล เกิดขึ้นในช่วงเดือนมิ.ย. แต่ยอดพรีเซลไตรมาสที่ 2/2557 จะอ่อนตัวลงกว่าระดับปกติ ประมาณ 5 หมื่นล้านบาท ทำให้ในปีนี้เราคาดว่า ยอดพรีเซล 10 บริษัทจะอยู่ที่ 1.9 แสนล้านบาทลดลง 5%จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม ยังมีมุมมองการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ระดับปกติเพราะที่ผ่านมาราคาหุ้นในกลุ่มได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นสะท้อนการฟื้นตัวของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่หากจะเก็งกำไรในมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีความชัดเจนใดๆ ทำให้มีความเสี่ยง อีกทั้งกรอบการปรับตัวขึ้นยังจำกัด จึงแนะนำให้ลงทุนระยะสั้นและทยอยขายทำกำไร บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง เปิดเผยว่า ยืนยันมุมมองการฟื้นตัวของดัชนีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเดือน ก.ค.-ก.ย. จากมีปัจจัยหนุนมาจากการฟื้นตัวของยอดจองซื้อในไตรมาส 2 และแนวโน้มที่แข็งแกร่งในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 ที่สำคัญเรามองเห็นโอกาสในการปรับเพิ่มประมาณการกำไรในอนาคต และแม้ราคาหุ้นขณะนี้จะปรับตัวขึ้นไปแล้ว 16% จากเดือนก่อนก็ตาม แต่คาดว่าราคาหุ้นกลุ่มนี้ยังจะสามารถปรับขึ้นได้อีก เนื่องจากมีโอกาสขึ้นไปซื้อขายที่สูงขึ้นได้เมื่อเปรียบเทียบกับราคาเป้าหมาย ณ สิ้นปี 2558 ที่มีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้น ราว 7-36% โดยเชื่อว่าหุ้นที่อยู่ภายใต้การวิเคราะห์ของขณะนี้จะปรับระดับการซื้อขายจาก พี/อี ในปี 2557 ที่ 13.7 เท่า เป็น 14.5 เท่า ทั้งนี้คาดยอดจองซื้อรวมกลุ่มในไตรมาส 2 จะเติบโตก้าวกระโดด 55%จากไตรมาสก่อน โดยยอดจองซื้อของโครงการแนวราบเป็นปัจจัยหนุนการฟื้นตัวก่อนอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่ยอดจองซื้อคอนโดคาดปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 โดยด้านยอดจองซื้อโครงการแนวราบในไตรมาส 2/57 คาดแตะระดับสูงสุดใหม่ บริษัทขนาดใหญ่จะได้ประโยชน์มากสุดในช่วงที่อุปสงค์ฟื้นตัวในระยะเริ่มต้น เนื่องจากอุปทานสำหรับบริษัทขนาดเล็กถึงกลางมีเพียงเล็กน้อย โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มากกว่าคาดทำให้ประมาณการกำไรของเรามีโอกาสปรับเพิ่มได้อีก ทั้งนี้ยอดขายรอรับรู้รายได้ของหุ้นที่อยู่ภายใต้การวิเคราะห์ของเรา ณ สิ้นเดือนมิ.ย. ได้ประกันประมาณการรายได้โดยรวมไปแล้วเกินกว่า 80% Tags : กลุ่มอสังหาฯ • นักลงทุน • เก็งกำไร