บิ๊กอสังหาฯประเมินจีดีพีปีนี้โต1-1.5%เผยเศรษฐกิจขาลงฉุดตลาดอสังหาฯปีนี้"ติดลบ"หลังแบงก์เข้มปล่อยกู้ เหตุเอ็นพีแอลพุ่งดันยอดรีเจ็กต์ทะลุ30% นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานคณะกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงอัตราขยายตัวของเศรษฐกิจ (จีดีพี) ปีนี้ว่า โดยคาดว่าจะเติบโต 1-1.5% ภายใต้การมีรัฐบาลในช่วงครึ่งปีหลังของปี แต่หากไม่มีรัฐบาลคาดว่าจีดีพีอาจขยายตัวระดับ 0% หรือติดลบ เนื่องจากการไม่มีรัฐบาล ทำให้ไม่สามารถเบิกจ่ายงบประมาณการลงทุนเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้ อาจทำให้ไทยเผชิญปัญหาร้ายแรงกว่าที่คาดการณ์ไว้ ส่วนแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คาดว่าจะขยายตัวในอัตราติดลบเช่นกัน เนื่องจากกำลังซื้อผู้บริโภคซบเซา ประกอบกับลูกค้ากลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี) โดยพบว่าสัดส่วนมีหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ในระบบปรับตัวสูงขึ้นแตะ 20-30% จากการซื้อรถยนต์ บ้าน ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น บ้านราคา 3 ล้าน มีกำลังซื้อ ทั้งนี้ตลาดที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวได้ ยังเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพราะลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมีกำลังซื้อสูง เป็นการซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ รองรับลักษณะประชากรศาสตร์ของไทยที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ รวมทั้งตลาดต่างจังหวัดก็ยังมีโอกาสเติบโต ส่วนที่น่าเป็นห่วงจะเป็นตลาดคอนโดมิเนียม ที่ปริมาณที่อยู่อาศัย (ซัพพลาย) ออกสู่ตลาดจำนวนมาก โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่เข้ามาทดแทนตลาดเช่า ซึ่งในอนาคตตลาดก็จะเริ่มอิ่มตัวและกลับเข้าสู่สภาวะปกติที่มีซัพพลาย 2-3 หมื่นยูนิต จากปัจจุบันพุ่งถึง 6-7 หมื่นยูนิต "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังไงก็ติดลบอยู่แล้ว เพราะกำลังซื้อผู้บริโภคลดลง ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ก็ปรับตัวค่อนข้างมาก หลังจากเจอหนี้เอ็นพีแอล ทำให้การปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์) สูงถึง 20-30% ซึ่งเข้าใจว่าพอร์ตสินเชื่อบ้านของแบงก์มีมาก เลยทำให้เข้มงวด แต่โอเวอร์ไป ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง" ประธานกรรมการบริหาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าว เขากล่าวอีกว่า จากสัญญาณเศรษฐกิจที่ขยายตัวค่อนข้างต่ำ ทำให้เป็นห่วงนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับเอสเอ็มอี ที่อาจจะขาดสภาพคล่อง และทำให้รายใหญ่เข้ามากินส่วนแบ่งทางการตลาดมากขึ้น เพราะรายใหญ่ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง และไม่มีปัญหาในเรื่องของสภาพคล่อง และมีประสบการณ์จากวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540 "ผมห่วงเอ็นพีแอลที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สถานการณ์อย่างนี้ทางเดียวที่ทำได้ ต้องประหยัดค่าใช้จ่ายเล็กๆ น้อยๆ ทุกอย่าง ตัดงบโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่ไม่จำเป็น เพื่อไม่ต้องเลิกจ้างพนักงาน อย่างปี 2540 ที่บริษัทเริ่มลดค่าจ้างพนักงานที่เป็นผู้บริหารระดับสูง เพื่อให้บริษัทอยู่ได้ เหตุการณ์แบบนี้จะเกิดขึ้นไม่เกิน 6 เดือน" นายอนันต์ กล่าว ทั้งนี้ ประเมินวิกฤติเศรษฐกิจครั้งนี้จะเริ่มจากผู้ประกอบการฐานล่าง คือเอสเอ็มอีไปสู่ธุรกิจขนาดใหญ่ ต่างจากวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 ที่ผู้ได้รับผลกระทบจะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ กลุ่มธนาคารพาณิชย์เป็นอันดับแรก "ตอนนี้เราตายด้วยมีด ที่เลือดจะไหลออกเรื่อยๆ โดยไม่รู้จะหยุดเมื่อไหร่ ต่างจากวิกฤติครั้งก่อนที่เราตายด้วยปืนนัดเดียวจบ" อสังหาฯ 4 เดือนลดลงต่อเนื่อง ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯในช่วง 4 เดือน มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2556 โดยบ้านเดี่ยว เปิดตัว 72 โครงการ จำนวน 1.1 หมื่นยูนิต ลดลง 16-17% คอนโดมิเนียม เปิดตัว 44 โครงการ จำนวน 8.8 พันยูนิต ลดลง 40% "ปี 2556 ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีความร้อนแรงมาก เปิดตัวมากถึง 8.5 หมื่นยูนิต แต่ปีนี้ตลาดมีการขยายตัวลดลง แม้ไม่มีปัญหาทางการเมืองมากระทบ แต่ตลาดคอนโดมิเนียมก็เข้าสู่สภาวะของการปรับฐาน เนื่องจากปัจจุบันมีซัพพลายเกินความต้องการของผู้บริโภค" นายสัมมา กล่าว Tags : อนันต์ อัศวโภคิน • แลนด์แอนเฮาส์ • อสังหาฯ • ติดลบ