แบงก์ลุ้นตลาดอสังหาพลิกฟื้น

แบงก์ลุ้นครึ่งหลังตลาดอสังหาฟื้น หลัง 4 เดือนแรกตลาดซบ 35% ด้านผู้ประกอบการเริ่มกลับมาทบทวนเปิดโครงการใหม่ ส่งผลสินเชื่อบ้านเติบโตได้ตามเป้า

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า การขยายสินเชื่อบ้านในช่วง 5 เดือนแรกของปีธนาคารสามารถขยายสินเชื่อไปแล้ว 1.9 หมื่นล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปีที่ตั้งไว้ 3.9 หมื่นล้านบาท ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงไป 35% โดยช่วง 4-5 เดือนแรกของปีผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม ชะลอการเปิดโครงการไปแล้ว 40% ส่วนบ้านแนวราบชะลอตัวลง 17-18%

ส่วนครึ่งปีหลังเชื่อว่า ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะกลับคึกคักมากขึ้นกว่าครึ่งแรกของปี เนื่องจากเป็นช่วงฤดูกาลเร่งโอน ขณะที่ผู้ประกอบการ จะกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีกำลัง ซึ่งจะช่วยดึงความเชื่อมั่นให้กับผู้ประกอบการรายอื่นกลับมาด้วย ประกอบกับความมั่นใจของผู้บริโภคที่ฟื้นกลับมา จะทำให้ความต้องการสินเชื่อเพิ่มขึ้น ทำให้คาดว่าสินเชื่อของธนาคารปีนี้จะขยายตัวได้ 8-9% เทียบกับปี 2556 ที่เติบโตได้ 10.5%

สำหรับยอดสินเชื่อคงค้างสุทธิในขณะที่อยู่ที่ 2.2 แสนล้านบาทในปีนี้ จะเพิ่มขึ้น 1 หมื่นล้านบาท หรืออยู่ที่ 2.3 แสนล้านบาทในสิ้นปี ไม่รวมส่วนที่โอนให้กับบรรษัทตลาดรองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (บตท.)

ขณะที่หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้น โดยล่าสุดเดือนเม.ย.ยอดเอ็นพีแอลต่อสินเชื่อบ้านอยู่ที่ 1.5% เทียบกับเดือนมกราคมอยู่ที่ 1.8% โดยในปลายปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 1.6%

"ในช่วง 2 เดือนแรกของปียอดสินเชื่อยังน้อย หรือเดือนละ 2,000 ล้านบาท ตั้งแต่เดือนมี.ค.ที่ผ่านมา มียอดเข้ามาเดือนละ 5,000 ล้านบาท เนื่องจากเป็นช่วงปิดไตรมาส ทุกคนต้องเร่งโอน แต่เดือนพ.ค.ที่ผ่านมา จะเห็นว่ายอดสินเชื่ออยู่ที่ 4,000 ล้านบาท แต่ทั้งปีเชื่อว่าสินเชื่อของธนาคารจะเป็นไปตามเป้าหมาย เนื่องจากในช่วงครึ่งหลังของปีจะเข้าสู่ฤดูกาลให้สินเชื่อบ้าน"

นายชาติชาย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมจะชะลอในบางพื้นที่ที่ไม่ใช่ความต้องการที่แท้จริง เช่นในต่างจังหวัดที่ไม่มีพื้นฐานรองรับ ลูกค้าที่เคยซื้อเมื่อ 2-3 ปีก่อนก็ชะลอไปบ้าง แต่คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้ายังไปได้ การที่โครงการภาครัฐชะลอออกไป ทำให้ผู้รับเหมากลับมารับงานอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โครงการที่สร้างมาตั้งแต่ช่วง 2-3 ปีก่อนแต่ยังล่าช้า ขณะนี้เริ่มส่งมอบได้เร็วขึ้น

ด้านนายอดิศร เสริมชัยวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายธุรกิจรายย่อย ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย กล่าวว่า ยอดอนุมัติสินเชื่อบ้านของธนาคารในช่วง 5 เดือนแรกอยู่ที่ 1,500-1,700 ล้านบาท โดยความต้องการสินเชื่อยังมีอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี 2556 เนื่องจากบ้านยังเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ลูกค้าต้องการ เทียบกับสินเชื่อบุคคลที่ชะลอตัว

ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ยอดอนุมัติสินเชื่อบุคคลที่ไม่มีหลักประกันอยู่ที่ 300-400 ล้านบาท ชะลอตัวลงถึง 50% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากความต้องการสินเชื่อที่ชะลอตัวลง และธนาคารเพิ่มความระมัดระวังสินเชื่อด้วย ทั้งนี้เอ็นพีแอลสินเชื่อรายย่อยของธนาคารขณะนี้อยู่ที่ 2% ทรงตัวจากสิ้นปีก่อน

ในส่วนของผู้ประกอบการ เชื่อว่า ในช่วงครึ่งหลังของปีจะกลับมาเปิดโครงการใหม่มากขึ้น เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการมีความพร้อม แต่ยังมีความไม่มั่นใจในสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจในประเทศ

นายยุทธชัย เตยะราชกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ บุคคลธนกิจ ธนาคารยูโอบี กล่าวว่า ยอดโอนบ้านในไตรมาสแรกของธนาคาร ยังอยู่ในระดับทรงตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเชื่อว่าจะทรงตัวไปตลอดทั้งปี ซึ่งการชะลอการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ อาจจะกระทบกับยอดขายในปี 2558 ได้ เนื่องจากปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ที่เข้าตลาดจะลดลง ภายหลังการรัฐประหารทำให้สถานการณ์ต่างๆ มีทิศทางที่ดีขึ้น ธนาคารจึงอยู่ระหว่างการทบทวนเป้าหมายสินเชื่ออีกครั้ง

Tags : ชาติชาย พยุหนาวีชัย • กสิกรไทย • สินเชื่อ • อสังหา